Столичные проекты
Такие показатели на фоне общего замедления активности на рынке недвижимости требуют объяснения. Эксперты так формулируют причины сложившейся ситуации: сформировался определенный класс покупателей премиум и элитного жилья. Это те, кто раньше приобретал недвижимость за рубежом, а теперь из-за санкций делать этого не могут. Появилась устойчивая категория специалистов в области IT-технологий с высоким уровнем доходов, также есть категория людей, предпочитающая сохранять накопления не на депозитах, а в недвижимости. Девелоперы чутко отреагировали на динамику спроса, выставив на рынок максимальное количество высокобюджетных лотов.
Локация и комьюнити
Что же отличает сегодня элитную недвижимость от других классов? Существует конкретный набор признаков, определяющих высокий уровень жилья. К ним относятся локация, архитектура, окружение, дорогие отделочные материалы и высокотехнологичная инженерия. Самые дорогие проекты, как правило, расположены в центре Москвы: на Патриарших прудах, Арбате, Остоженке и в других дорогих местах. Но, безусловно, историческая территория Москвы – не резиновая. Знаковые элитные новостройки – точечные проекты. Новая тенденция премиальных проектов, по мнению директора по аналитике и маркетинговым концепциям компании PIONEER Екатерины Петровой, – это поиски пространства для жилых комплексов такого класса.
Руководитель подразделения развития и перспективных проектов Sezar Group Георгий Новиков объясняет, что есть два пути выбора локации для высокобюджетных проектов. «Первый – локация диктует премиальный формат. Второй – девелопер формирует городскую среду премиального уровня, например, как это делаем мы, разрабатывая 20 га в «Большом Сити». Мы хорошо понимаем, что примыкающие к «Москва-Сити» и ЦАО районы по итогам реорганизации станут новым центром, где жить будет так же престижно, как и для корпорации иметь штаб-квартиру в «Москва-Сити». В 2025 году мы приступим к строительству жилого комплекса премиум-класса SEZAR FUTURE», – говорит Георгий Новиков.
И если ценность локации не нуждается в дополнительных комментариях, то, как подчеркивает директор по продажам компании «Мангазея» Федор Ушаков, фактор окружения нельзя недооценивать. «Это комьюнити людей одного статуса, которые достигли в жизни определенного успеха, и с похожим стилем жизни. Как правило, это формат «бутикового» жилья, где не очень много квартир и соседи знают друг друга. В таких жилых комплексах у людей много бизнес-пересечений и интересов. Случайные личности не покупают недвижимость в таких проектах, так как их нельзя забронировать на маркетплейсах или на сайте. Продажи проходят в закрытом формате», – объясняет он. Особенностью элитного дома чаще всего является его камерность, ограниченное количество квартир – не более 60–70. В самых дорогих элитных клубных домах класса делюкс – не более 40.
Уникальная архитектура
Генеральный директор бюро Archinform Тимур Абдуллаев выделяет еще одну составляющую премиум-жилья – уникальную архитектуру. «Премиальный объект должен иметь какую-то легенду, историю. Иногда эта легенда может быть связана с местом или с историей напрямую, а иногда складывается из уникального архитектурного решения. Мне кажется, как раз в премиальном сегменте это тот случай, когда архитектура действительно очень сильно создает добавочную стоимость объекта. Важность архитектуры в премиальном сегменте заключается в создании имиджа, а не только планировки. Современные запросы клиентов изменяются, что влияет на размеры и характеристики премиальных объектов. Мы, архитекторы, видим в премиальном и элитном сегментах возможность для создания уникальных архитектурных объектов, которые становятся маркерами идентичности», – говорит Абдуллаев.
Примерами реализации такой архитектуры можно назвать клубный дом OPUS в форме волны, ставший одним из победителей престижной международной премии International Architecture Awards 2024, и жилой квартал SHIFT, получивший награду в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы» профессиональной премии Urban 2024.
В домах сегментов премиум и элит могут быть использованы только дорогие натуральные отделочные материалы. В сочетании со светодизайном они работают не только как часть концепции, но и как самостоятельные детали, которые подчеркивают статус объекта. К примеру, в местах общего пользования используют кварцит, мрамор, гранит. В таких проектах предусмотрены повышенные требования будущих жильцов к качеству предоставляемых услуг – воды, вентиляции, уровню влажности, системе кондиционирования с функцией прогрева воздуха, датчикам движения, системам контроля доступа и «умного дома», ресурсосберегающим технологиям.
«Фишки» притяжения
Высокая конкуренция среди девелоперских компаний, строящих элитное жилье, заставляет девелоперов изобретать всевозможные эффектные приманки для успешной реализации своего продукта. Некоторые прибегают к чисто психологическим приемам привлечения внимания путем создания особого имиджа элитного дома. Это может быть отсыл к классической архитектуре, включающей барельефы, портики и эркеры, как бы позволяющие новоселу ощутить себя аристократом в Москве XIX века. Другим интересна архитектура начала двадцатого столетия, напоминающая о шедеврах французского мастера Ле Корбюзье.
«Одним из последних стал редевелопмент объекта, возведенного в 1932 году. Мы сохранили элементы исторического облика, дополнили их решениями в стиле неоклассики на фасаде и в интерьерах», – говорит руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина. Еще один пример креативного решения – комплекс с апартаментами в Хамовниках, где воплотили идею «тайного клада» в центре города. Ее создали с помощью необычной цветовой гаммы, оригинального дизайна фасада и внутренних пространств, авторской подсветки, а главное, камерной атмосферы комплекса.
Вообще, камерность до последнего времени была одной из важных особенностей элитного жилья. Часто такие дома называют клубными. Как отмечает Екатерина Петрова, клубность рассчитана исключительно на приоритеты будущих резидентов. Так, в премиальном квартале небоскребов HIGH LIFE на внутреннюю инфраструктуру отводится 830 кв. метров, где разместятся лаундж-зона, кинотеатр, детская игровая комната, зона для йоги и спорта, переговорные и другие помещения.
Георгий Новиков добавляет: «У нас на стадии высокой готовности три проекта премиум-класса, каждому из комплексов есть чем удивить. Будет и архитектура, в основе которой яркая объемно-пространственная идея, и комнаты с оригинальными пропорциями, и «секретные сады», где вплетены в рельеф интерактивные элементы. Например, в SEZAR FUTURE будет уютная костровая зона, паровые гейзеры, гамаки и другие решения, которые задействуют эмоцию, вызывают вау-эффект и интерес к тому, чтобы заглянуть за поворот». У покупателей элитной квартиры обычно очень мало свободного времени для создания интерьера. Именно для таких заказчиков в последнем МФК, рассказывает Елизавета Ильюхина, часть апартаментов сданы не только с дизайнерской отделкой, но и с мебелью.
В такое помещение можно переезжать сразу после заключения сделки. Сегодняшний бум элитной недвижимости обнадеживает. Но у всякой медали есть две стороны. Для застройщиков такого жилья в Москве существуют определенные проблемы: высокая конкуренция, рост себестоимости строительства, дефицит земельных участков, а в историческом центре – градостроительные и охранные ограничения, отложенная маржинальность. Поэтому, несмотря на то что в последнее время все больше застройщиков заявляют о планах выйти в элитный сегмент, создать качественный продукт сможет далеко не каждый.
Источник: https://mperspektiva.ru/topics/taynye-klady-zimnie-sady-i-parovye-geyzery-/
Читайте также:
