Столичные проекты
На сегодняшний день в портфеле COLDY уже около 30 проектов общей площадью более 1,5 млн кв. метров. Исторически компания работала в очень разных сегментах и классах недвижимости: от офисов до жилья, от бизнес-класса до класса делюкс и от клубных домов до квартальной застройки. Максимальная диверсификация девелоперского портфеля – ключевой элемент стратегии COLDY, которая полностью оправдывает себя в текущих рыночных условиях и позволяет компании не только оставаться на плаву, но и активно расти и развиваться – выходить в новые для себя сегменты и приобретать площадки под строительство.
Самый масштабный проект в портфеле COLDY на сегодняшний день – комплекс апартаментов N’ICE LOFT на 2,2 тыс. лотов на границе Нижегородского и Таганского районов. На апартаменты никогда не распространялось действие льготных ипотечных программ, они не испытали стремительного роста цен на фоне ажиотажного спроса, поэтому и сегодня – на фоне повышения ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке – остаются самым доступным и востребованным предложением в столице. Кроме того, из-за фактического запрета на строительство подобных проектов экспозиция апартаментов в столице сокращается, что также стимулирует спрос на этот «исчезающий вид» недвижимости.
Как говорят в COLDY, летом этого года вместо традиционного сезонного спада количество обращений потенциальных покупателей в офис продаж – как звонков, так и личных посещений – увеличилось на 57% по сравнению с тремя весенними месяцами, а число сделок за это время выросло в два раза. В осенние месяцы тоже наблюдалась положительная динамика: за сентябрь–октябрь 2024 года продажи в N’ICE LOFT выросли на 18% к тому же периоду 2023 года, а в ноябре – на все 40%. Всего же в проекте, который готовится к вводу в эксплуатацию, реализовано уже 80% лотов. Покупателей в первую очередь привлекает именно то, что этот проект от COLDY сейчас является, пожалуй, самым доступным по цене в бизнес-классе внутри ТТК.
На другом «полюсе» сбалансированного портфеля COLDY – проекты в премиальном и элитном сегментах, которые традиционно формируют стабильный спрос даже в периоды турбулентности на рынке. Доля ипотеки в этих категориях жилья всегда была минимальной, поэтому изменения ключевого показателя ЦБ и ставок по жилищным кредитам на реализации такого предложения не отразились.
Премиальный жилой комплекс от COLDY – «Дом 7 Даниловский» – пример того, как важно грамотно выбрать локацию для застройки. Жилой комплекс возводится в московском районе с богатой историей, расположенном в считаных километрах от Кремля. Рассказывая о проекте потенциальным покупателям, в компании всегда делают акцент на том, что он буквально со всех сторон окружен значимыми памятниками истории и культуры.
Девелоперы понимают, что тщательно проработанная концепция продукта и индивидуальный подход и внимание к каждому клиенту усиливают их позиции в конкурентной борьбе. Не менее важно качество – с точки зрения как запоминающейся архитектуры, так и внутренней инфраструктуры. При разработке концепции «Дом 7 Даниловский» в COLDY серьезно подошли к выбору архитектурного проекта, а также дизайну и организации внутренних пространств. Обязательная составляющая дорогостоящих жилых комплексов – качественное благоустройство. Здесь это ландшафтный парк на территории проекта площадью 1 га с зонами для отдыха и занятий спортом.
В результате за полгода со старта продаж в «Дом 7 Даниловский» реализовано уже 35% квартир. За это же время средняя стоимость 1 кв. метра по заключенным сделкам здесь увеличилась на 45%. Эксперты COLDY отмечают, что в целом на примере Даниловского района видят рост интереса столичных покупателей к жилью премиум-класса. Так, по данным аналитиков COLDY, всего за год по сравнению с прошлым ноябрем количество таких проектов в реализации в этом районе увеличилось с 7 до 10, объем предложения вырос на 27,7%, средняя цена квадратного метра премиального жилья – на 21%, а общая стоимость квартир и апартаментов – на 28,5%.
Отличную статистику продаж показывает и другой высокобюджетный проект от COLDY – клубный дом делюкс-класса «Хамовники 12». Он также расположен в знаковой локации – в историческом центре столицы. Среди отличительных особенностей проекта – архитектура неоклассического стиля, а также концепция дома-музея, интерьеры лобби будут украшены скульптурами в виде античных статуй, барельефными панно и прочими декоративными элементами. В «Хамовниках 12» в период с января по ноябрь 2024 года количество заключенных сделок выросло на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средняя стоимость 1 кв. метра реализованных квартир увеличилась на 73%. В результате на сегодняшний день – за целый год до ввода объекта в эксплуатацию – в продаже осталось всего 10 свободных лотов из 51.
В портфеле COLDY в текущих условиях есть еще одна «подушка безопасности» для девелоперов – офисные проекты класса А. Это высокотехнологичный деловой центр TALLER на финальной стадии строительства, который расположен в Павелецком деловом кластере, а также N’ICE TOWER на границе той же локации и Южного Порта. Правильность курса компании на строительство бизнес центров подтверждает текущая конъюнктура рынка коммерческой недвижимости. Сейчас здесь наблюдается серьезный дефицит свободных офисов – вакантность находится на рекордно низком для столицы уровне – 5–6%. При этом в востребованных деловых кластерах этот показатель составляет всего 2%, то есть свободных пространств практически нет. Что же касается небольших лотов, то с ними ситуация еще серьезнее: скажем, на востоке столицы за пределами ТТК вообще нет такого предложения.
На фоне нехватки современных и удобных офисов растут ставки аренды таких объектов, в Москве этот показатель за год увеличился в среднем на 14% (третий квартал нынешнего года по сравнению с прошлым). А цены на аренду помещений площадью до 150 кв. метров за последние три года выросли более чем на 20%. Эксперты рынка ожидают, что в дальнейшем будет сохраняться существенное превышение показателей спроса над предложением качественных офисов, а значит, ставки тоже продолжат расти. Придерживаясь стратегии диверсификации портфеля, COLDY планирует и в дальнейшем пополнять свой земельный банк как в уже привычных сегментах, так и выходить в новые для себя форматы. В частности, компания намерена заняться комплексным развитием территорий (КРТ). Первым таким проектом станет участок площадью 1,98 га на Дмитровском шоссе. Здесь запланировано создание целого делового квартала – строительство офисно-гостиничного комплекса, спортивных и торговых центров, а также магазинов, ресторанов и кафе.
В сегменте КРТ в COLDY видят большие перспективы за счет многофункциональной застройки с разными типами недвижимости, а также благодаря синергии с городом – власти активно инвестируют в развитие транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры территорий, которые включены в программу КРТ. Это делает развивающиеся локации очень привлекательными для жизни и работы, а со временем они станут новыми центрами притяжения деловой и общественной активности в столице.
Источник: https://mperspektiva.ru/topics/diversifikatsiya-portfelya-i-novye-plany-coldy/
Читайте также:
